本報(bào)記者 張嬙
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當(dāng)前租房市場出現(xiàn)了以低成本裝修、低價(jià)出租的“串串房”，對租房者的身體健康和生活產(chǎn)生負(fù)面影響。中介建議，租房者最好租住有居住經(jīng)歷的房屋以規(guī)避“串串房”，律師建議收集與租房相關(guān)的證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益;同時(shí)應(yīng)規(guī)范租房市場、減少“串串房”的出現(xiàn)。
近期，一則租住“串串房”導(dǎo)致租客身患急性白血病的新聞引起社會關(guān)注。隨著事件發(fā)酵，有著類似經(jīng)歷的租客紛紛爆出自己租住“串串房”的遭遇：有的油煙機(jī)沒有連接煙道，導(dǎo)致油煙機(jī)啟動以后煙往廚房里排;有的只用普通電線，無法使用大功率電器;還有的因?yàn)檠b修材料甲醛含量超標(biāo)，租客出現(xiàn)惡心、頭暈、脫發(fā)等癥狀……
令人咋舌的事件背后，暴露出當(dāng)前房屋租賃市場的混亂以及各方監(jiān)管不力等社會現(xiàn)象?！?023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，中國有近2.6億租房人。眾多務(wù)工者如何規(guī)避租房陷阱，遇到“串串房”應(yīng)該如何有效維權(quán)?記者對此進(jìn)行了采訪。
年輕務(wù)工者是主要客戶群體
2023年10月，來青島打工的山東淄博姑娘曉寧租到了一間價(jià)格便宜、全新裝修的公寓單間，本以為“撿到便宜”的她卻經(jīng)常聞到房內(nèi)有刺鼻的裝修氣味，隨后出現(xiàn)鼻子敏感、頭疼、嗓子刺痛等癥狀。
曉寧隨即找來檢測機(jī)構(gòu)檢測，結(jié)果顯示屋內(nèi)甲醛等有害氣體含量明顯超標(biāo)。通過上網(wǎng)查詢，曉寧懷疑自己租到了“串串房”。
串串房，也被稱為“陷阱房”“販子房”，是指有人以低價(jià)收購舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對房子進(jìn)行裝修后租售，因甲醛等有害物質(zhì)含量極高，又被稱為“白血病套房”。
看到網(wǎng)上關(guān)于“串串房”的介紹，曉寧又氣又怕，馬上聯(lián)系中介和房東要求退還房租，并賠償租住期間對身體造成的損害、浪費(fèi)的時(shí)間成本等損失，卻得到“只退還剩余租金和押金”的答復(fù)。
記者采訪發(fā)現(xiàn)與曉寧有著相同經(jīng)歷的人不在少數(shù)，網(wǎng)友“安靜的貓”今年3月在學(xué)校附近租了一套裝修精致、家電全新的一居室，每月只要1500多元，搬進(jìn)去以后開始出現(xiàn)“辣眼睛”、頭疼等癥狀;網(wǎng)友“小明不走”本以為買到了價(jià)格合適、干凈時(shí)尚的房子，入住后卻是各種狀況頻發(fā)，“原房主偷工減料，改水電的時(shí)候用的是普通的電線，導(dǎo)致洗碗機(jī)、烤箱等大功率電器無法正常使用，重新更換電線特別麻煩。”
“‘串串房’主要面向年輕的打工群體，他們經(jīng)濟(jì)能力有限，又比較喜歡簡單時(shí)尚的裝修風(fēng)格，很容易被翻新的‘串串房’吸引。”從事房屋中介的蔡先生告訴記者，“這類房子的甲醛等有害物質(zhì)通常是正常標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至更高，而且裝修材料和家具家電質(zhì)量有限，使用過程中時(shí)常伴有各種問題。”
“串串房”市場占有率較高
李先生曾經(jīng)就職于青島一家“房蟲”公司，據(jù)他介紹，“以廉價(jià)裝修的方式出租房屋”的做法一直都有，只不過早些年沒有“串串房”的概念。
“‘串串房’大都聚集在老舊小區(qū)，周邊配套方便，房主或者中介將這些房子重新裝修，采用最廉價(jià)的裝修材料和家具，價(jià)格也相對較低，租房者不明內(nèi)里，很容易被表面現(xiàn)象和價(jià)格優(yōu)勢吸引。”李先生說。
租房市場是否真的存在大量“串串房”?記者登錄某租房平臺，分別定位上海、廣州、北京等一線城市，輸入“新房”等關(guān)鍵詞，頁面顯示約有三分之一的房屋都是重新裝修過的，記者以租房者的身份致電，詢問房屋質(zhì)量、裝修時(shí)間，以及能否出具甲醛檢測報(bào)告時(shí)，對方大多含糊其辭。
記者又在青島實(shí)地走訪了一家房屋中介，提出想租住一套新房。在中介人員的帶領(lǐng)下，記者參觀了幾套房源。房屋全部是新裝修的，家具和家電也是嶄新的，但是仔細(xì)查看會發(fā)現(xiàn)，墻壁粉刷等裝修細(xì)節(jié)并不考究，家具質(zhì)感也比較差，有的家電都是不知名的小品牌。
當(dāng)記者詢問房東為何將新裝修的房屋低價(jià)出租時(shí)，中介給出了“房東出國、結(jié)婚計(jì)劃有變”的解釋。交流中，記者提出“串串房”帶來的居住隱患，提出是否可以在合同中明確相關(guān)內(nèi)容以保障自身權(quán)益時(shí)，中介表示需要“請示領(lǐng)導(dǎo)并與房東達(dá)成一致”。
“‘串串房’的裝修周期非常短，通常都是1個(gè)月左右，裝修費(fèi)5萬~10萬元不等，是一種短平快的獲利手段。”李先生說，這類房源市場占比約30%，相比已經(jīng)居住過的房屋，它們反而更有市場。
出租“串串房”屬于違法行為
面對隨處可見的“串串房”，消費(fèi)者應(yīng)該如何規(guī)避?蔡先生建議租房者最好租住有居住經(jīng)歷的房屋，這是避免甲醛等有害物質(zhì)最有效的方法，如果確實(shí)心儀新裝修的房屋，看房期間可以自帶簡易的檢測儀，留心觀察房屋裝修細(xì)節(jié)，不要被價(jià)格迷惑，入了“串串房”的坑。
山東元衡律師事務(wù)所律師劉坤寶則表示，如果明知房屋環(huán)境含有有害物質(zhì)還對外出租，房東和中介可能需要承擔(dān)法律責(zé)任，因?yàn)榉梢?guī)定房東和中介有義務(wù)確保出租房屋符合安全和健康標(biāo)準(zhǔn)，不得對租客的身體健康和生命安全構(gòu)成威脅。
“如果房屋存在甲醛超標(biāo)等有害物質(zhì)問題，而房東和中介知情不告或故意隱瞞，租客可以要求房東和中介承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如退租、退還租金、支付醫(yī)療費(fèi)用等。”劉坤寶表示，在一些情況下，如果房東和中介的行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重違反安全規(guī)定，他們還可能面臨行政處罰或刑事責(zé)任。
如果租到“串串房”，務(wù)工者應(yīng)該如何有效維權(quán)?對此，劉坤寶建議，首先務(wù)工者應(yīng)及時(shí)收集與租房相關(guān)的證據(jù)，包括租賃合同、押金收據(jù)、裝修材料的品牌和購買渠道、溝通記錄等，并保留專業(yè)機(jī)構(gòu)的空氣質(zhì)量檢測結(jié)果。同時(shí)積極與房東中介溝通，說明問題并提出合理的解決方案，提出退租、退還租金和押金、賠償損失等訴求。如果溝通未果，務(wù)工者可以采取向消費(fèi)者協(xié)會投訴、向房屋租賃監(jiān)管部門舉報(bào)、提起民事訴訟等措施維護(hù)自身合法權(quán)益。此外，劉坤寶認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)加大力度規(guī)范租房市場、減少“串串房”的出現(xiàn)。
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