“建設(shè)工程項目規(guī)劃審批尚處于批前公示階段，同信·世博院就開始忙著認籌收錢，這不是赤裸裸的違規(guī)預(yù)售嗎？”近日，有市民舉報稱：同信·世博院五證不全，售樓小姐就口若懸河地忽悠市民交錢。

小編從駐馬店某房產(chǎn)網(wǎng)站也看到，從2018年1月12日起，同信·世博院就已經(jīng)開始推出了1000元抵10000元招募會員的廣告。網(wǎng)站顯示，同信·世博院開盤時間為2018年4月21日，交房時間一欄中顯示：待定。
開盤時同信·世博院有沒有取得預(yù)售許可證？小編從駐馬店市住房管理中心了解到，同信·世博院目前尚未取得預(yù)售可證。駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站也顯示，駐馬店樂地置業(yè)有限公司同信·世博院項目建設(shè)工程項目目前正處于規(guī)劃審批批前公示階段，公示時間為2018年4月18日至5月2日。

4月28日下午，小編撥通了同信·世博院售樓部電話，售樓部工作人員稱，他們五證齊全，目前正處于認籌階段，推出的1000元抵10000元和10000元抵30000元的活動。小編問：五證指的是哪五證？售樓部工作人員說，具體哪五證她也不知道，她還沒有背會。當小編質(zhì)疑同信·世博院五證缺少兩證，認籌預(yù)售屬于違規(guī)時，這名售樓部工作人員稱，他們目前推出的是內(nèi)購活動。

小編了解到，商品房沒有預(yù)售許可證存在以下風(fēng)險：

1、開發(fā)商單方毀約、合同無效的風(fēng)險。因為建立在違法售、買基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為。開發(fā)商也可能在面對房價飛漲的情況下毀約、私自漲價或宣揚無證銷售、合同無效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，購房者人財兩空的風(fēng)險。一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)有問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足而進行提前銷售，購房者的房子和錢財則都面臨著巨大風(fēng)險。

3、工程爛尾的風(fēng)險。開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定其資金實力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就又提高了一個檔次。

4、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險
如果開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證，則說明前邊幾個證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣的風(fēng)險
由于未取得預(yù)售許可證，購房者所購房屋并不能在房產(chǎn)登記機關(guān)進行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就大大增加。

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