自1月有關(guān)部門(mén)召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議后，各地陸續(xù)向商業(yè)銀行推送項(xiàng)目“白名單”，商業(yè)銀行密集印發(fā)行動(dòng)方案、成立工作專(zhuān)班、對(duì)接合作項(xiàng)目、建立“綠色通道”，推動(dòng)融資盡快落地。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有15家銀行召開(kāi)相關(guān)主題會(huì)議，披露相關(guān)工作進(jìn)展，部分項(xiàng)目貸款投放已落地。

分析人士表示，建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制有利于推動(dòng)各地“保交樓”工作順利落地。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通過(guò)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

積極滿(mǎn)足合理融資需求

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向商業(yè)銀行推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，涉及3218個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款178.6億元。另?yè)?jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有15家銀行召開(kāi)相關(guān)主題會(huì)議，披露相關(guān)工作進(jìn)展，部分項(xiàng)目貸款投放已落地。

商業(yè)銀行提供的融資金額有望迅速擴(kuò)大。例如，自1月底收到首批名單以來(lái)，建設(shè)銀行已對(duì)接項(xiàng)目2000多個(gè)，已審批項(xiàng)目近百個(gè)，已審批待投放金額200多億元。中國(guó)銀行已推進(jìn)超110個(gè)項(xiàng)目的審批工作，合計(jì)金額約550億元，其中已審批完成項(xiàng)目共75個(gè)，合計(jì)金額近400億元。

從各地披露的“白名單”項(xiàng)目主體來(lái)看，既包括龍湖、萬(wàn)科、金地等龍頭房企，也有碧桂園、金科等出險(xiǎn)房企。協(xié)調(diào)機(jī)制也非常注重滿(mǎn)足民營(yíng)房企融資需求。其中，農(nóng)業(yè)銀行協(xié)調(diào)機(jī)制貸款項(xiàng)目主體中，民營(yíng)企業(yè)等非國(guó)有企業(yè)占比超過(guò)80%。

“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展事關(guān)重大。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推出對(duì)我們開(kāi)展工作具有重要指導(dǎo)作用。”一家國(guó)有行分行人士對(duì)記者表示，目前銀行業(yè)對(duì)于此項(xiàng)工作具有很高積極性，該行正按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目梳理和評(píng)估，推動(dòng)項(xiàng)目落地。

建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是針對(duì)已投放項(xiàng)目，加強(qiáng)投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量;二是針對(duì)已審批項(xiàng)目，與客戶(hù)溝通落實(shí)審批條件，按需發(fā)放貸款;三是對(duì)于對(duì)接流程中的項(xiàng)目，協(xié)同客戶(hù)加快推進(jìn)進(jìn)度，積極滿(mǎn)足合理融資需求。

促進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目完工交付

近兩年，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，一些在建項(xiàng)目逾期難交付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此背景下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，能夠促進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目完工交付。

據(jù)了解，“白名單”項(xiàng)目篩選條件必須全面滿(mǎn)足多個(gè)要求，包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項(xiàng)目;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理等。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以支持項(xiàng)目建設(shè)為中心，貸款資金專(zhuān)款專(zhuān)用，創(chuàng)造性地切割了房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與具體項(xiàng)目法人風(fēng)險(xiǎn)，為地方政府提供了更多的監(jiān)督與協(xié)調(diào)支持，從銀行端口支持和減輕房企資金壓力，有助于商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)敢貸、愿貸。

“通過(guò)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，各城市在建立機(jī)制后可以將給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的白名單推送轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。這不僅將有效提升銀企對(duì)接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。”興業(yè)研究相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來(lái)看，這有助于2024年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工和交付等工作的推進(jìn);同時(shí)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，提升市場(chǎng)信心與活力。

力促房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)

展望未來(lái)，在信貸支持、協(xié)調(diào)協(xié)同以及盡快落實(shí)的要求下，房地產(chǎn)行業(yè)融資需求將得到有效滿(mǎn)足，有望實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將持續(xù)落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，也有助于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

“融資協(xié)調(diào)機(jī)制將對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問(wèn)題的房企和項(xiàng)目進(jìn)行提示，從而在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，有效防范潛在信用風(fēng)險(xiǎn)，有利于筑牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。”興業(yè)研究相關(guān)專(zhuān)家說(shuō)。

中誠(chéng)信國(guó)際提示，市場(chǎng)化、法治化原則下，融資能否最終落地仍取決于金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況的評(píng)估，因此進(jìn)入“白名單”不意味著該項(xiàng)目一定可以獲得資金，核心仍然在于其是否符合銀行信貸審批和風(fēng)控要求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過(guò)度擴(kuò)容，失去其風(fēng)險(xiǎn)過(guò)濾的意義。

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