● 本報(bào)記者 董添

9月30日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)文，決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續(xù)發(fā)文，積極落實(shí)這一政策。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，四季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

多地積極落實(shí)

10月10日，中國(guó)證券報(bào)記者致電12329北京住房公積金熱線獲悉，當(dāng)前，北京市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購(gòu)房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

據(jù)北京住房公積金熱線介紹，2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對(duì)于正在還款或貸款已放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將于2023年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于2022年10月1日后新申請(qǐng)或尚未放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將按5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%執(zhí)行。

除北京外，目前已經(jīng)有杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

10月8日，“杭州公積金發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。2022年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

此前，中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

針對(duì)此番下調(diào)公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約為51萬(wàn)元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約為48.3萬(wàn)元、月供3843元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持。

除下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

“在多項(xiàng)政策的支持下，市場(chǎng)信心有望改善，市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。”王小嬙表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，市場(chǎng)整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。從趨勢(shì)看，隨著更多穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，市場(chǎng)成交量有望在年末出現(xiàn)單月同比持平的情形。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

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