北京5號線天通苑地鐵站 中新網(wǎng)馬榕 攝

“不租房不搬家，不足以談北漂。”把最后一包行李拖進(jìn)新租的房子，小段終于松了一口氣。這是她來到北京三年第三次搬家，從北到南再到西，租金從八百跳至兩千，行李一個(gè)變成四個(gè)，四個(gè)變成五個(gè)，五個(gè)變成多半個(gè)金杯車。

每到5、6月份的租賃旺季，數(shù)以萬計(jì)的北京租房客開始像小段一樣找房、搬家、遷移。近日中新網(wǎng)記者走訪回龍觀、天通苑等北京熱門租住區(qū)域發(fā)現(xiàn)，講起租房經(jīng)歷“北漂”們總有一肚子苦水要吐——房租太貴、找房太苦、市場太亂、維權(quán)太難……

這些租房困境背后，一方面是租賃房源少但需求量大，賣方市場現(xiàn)象突出；另一方面則是租房市場秩序混亂，逐利心理下租房中介貓膩層出不窮。

　　房租貴——

部分地區(qū)同一套房月租金跳漲千元

“再這樣漲下去，明年就得搬離這個(gè)區(qū)域了。”在西城區(qū)榮豐2008小區(qū)租房的小段告訴記者，她和朋友合租的陽面小復(fù)式今年每月房租一下子漲了一千多塊，去年總共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT網(wǎng)站，月薪也不過六千多，光房租就要花掉近一半工資。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年回龍觀、天通苑、立水橋等區(qū)域房租確實(shí)均有大幅上揚(yáng)，月租金漲幅幾百到一千多不等。東城區(qū)繼續(xù)保持租金最貴，大興區(qū)漲幅相對較小、處價(jià)格低位。

　　2016年上半年北京最熱租房區(qū)域 數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)

我愛我家中介小孫向記者介紹，有幾十萬外來人口租住的天通苑社區(qū)最近的房租攀上了新高點(diǎn)，距離地鐵5號線天通苑站最近的北一區(qū)、北二區(qū)，一個(gè)八九十平米的兩居室月租金在5200元到5500元左右，一個(gè)主臥也要2700左右。

“去年要比這個(gè)價(jià)便宜幾百塊，但房價(jià)近5個(gè)月漲了6千多，房租不可能不漲，”小孫說。

房價(jià)上漲致使更多業(yè)主賣而不租，房源供應(yīng)縮減自然推動(dòng)房租上漲。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者介紹，北京租房貴，主要原因就是外來人口增長過快，二手房供應(yīng)不足。盡管此前出臺相關(guān)政策鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，但住房租賃企業(yè)成本高，優(yōu)惠政策力度有限，企業(yè)進(jìn)入租賃市場的動(dòng)力不足。

如何在固定地段租到價(jià)位較低的房子？多位租房中介建議，最好的方法是避開“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相對較低的月份承租。

　　北京熱門租賃社區(qū)——朝陽北路北京像素小區(qū)附近的中介門店。 中新網(wǎng)馬榕 攝

找房苦——

大中介壟斷市場 小中介做“螞蟥”

來自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他發(fā)現(xiàn)了中介慣用的套路：在網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)房源吸睛，當(dāng)租客打電話咨詢時(shí)便稱房子早沒了，然后把價(jià)格較貴的房子推薦給租客。

李明向記者透露，有中介直接跟他說：“好的房源已經(jīng)被大中介壟斷，盡可能屏蔽房東信息，而很多小中介則從大中介手里代理房源，加價(jià)賺錢做寄生的‘螞蟥’”。

記者發(fā)現(xiàn)，早幾年還可以在58同城、趕集網(wǎng)等平臺上找到的房東出租房屋信息，現(xiàn)在已經(jīng)很少見到。記者隨機(jī)撥打了三個(gè)標(biāo)注“個(gè)人房源”的出租房聯(lián)系電話，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)是中介代理，一個(gè)是二房東。

“想從房東手里找房子真難，沒有聯(lián)系渠道，但找中介就意味著要多出一個(gè)月房租做中介費(fèi)。”今年剛剛研究生畢業(yè)成為“北漂”的李菲在西城區(qū)一鏈家門店支出了近一萬元，其中包括兩千多元的中介費(fèi)。“第一個(gè)月的工資還沒領(lǐng)到，交房租倒是先花了兩個(gè)月的工資”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不認(rèn)為中介的存在是件壞事，反而認(rèn)為亟需搭建一個(gè)中介性質(zhì)的租房公共平臺，讓租房市場走向規(guī)范化、平臺化。實(shí)際上，正規(guī)、服務(wù)周到的中介公司正是國外很多國家居民可以放心選擇長期租房的一個(gè)重要原因。

　　立水橋地鐵站附近張貼在路邊的租房信息。中新網(wǎng)馬榕 攝

市場亂——

信息“黑洞”密集 陷阱防不勝防

24%的租客曾遇到押金不退，24%被隨意漲房租，18%遇到房東、中介拒絕維修，16%遭遇收租人卷款跑路……某互聯(lián)網(wǎng)租住平臺今年5月發(fā)布的《北京租房報(bào)告·租客篇》顯示，北京有八百多萬租房客，其中超八成曾租房被坑，相當(dāng)于整個(gè)寧夏自治區(qū)的人口數(shù)量。

記者在各大租房中介門店隨機(jī)采訪的十位租客，或多或少都有不愉快的租房經(jīng)歷。除二房東、霸王條款等硬性陷阱外，租客們認(rèn)為中介有意制造信息“黑洞”的亂象更為常見且不易察覺。

李菲告訴記者，6月份她曾在鏈家自如租過一次房，三天不到就無奈退租了，原因是自如管家有意無意“隱瞞”了一些租房信息。

　　北京熱門租賃社區(qū)——天通苑 中新網(wǎng)馬榕 攝

李菲稱，鏈家自如管家為自己推薦了一套租戶租期未到但想退房的房源，自己看著挺中意，隨即交了一個(gè)月房租。但后續(xù)讓李菲大失所望的是，自如管家以她是續(xù)租為由，拒絕提供在自如宣傳廣告中提到的一客一鎖、免費(fèi)維修等一系列服務(wù)，但這些服務(wù)的免除并未在在簽約前告知，而租金卻在前租客基礎(chǔ)上漲了兩百多。

“既然是續(xù)租為什么要漲價(jià)？不是續(xù)租為何不提供服務(wù)？”在李菲多次質(zhì)疑、投訴后，租金最終被退了回來。

針對租客們反映的租房亂現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)分析，其癥結(jié)在于很多交易缺乏審核和備案，都是私下進(jìn)行。除相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為可以統(tǒng)一建立一個(gè)低成本透明交易平臺，比如開發(fā)一個(gè)備案APP公開中介交易信息，以起到監(jiān)督作用。

　　資料圖 中新網(wǎng)馬榕 攝

維權(quán)苦——

維權(quán)成本高 多數(shù)租客能忍則忍

當(dāng)被問及遇到租房侵權(quán)會(huì)怎么做時(shí)，記者隨機(jī)采訪的十位租客有著相似的回答，大多選擇忍氣吞聲。一是因?yàn)榫S權(quán)太費(fèi)時(shí)間又花錢，二是不知道該去哪兒維權(quán)。

而一位不愿具名的律師也向記者透露，從律師角度講，其實(shí)也不愿意接租房維權(quán)的案子。“標(biāo)的金額太小，但凡有些資質(zhì)的律師都瞧不上。”

上述律師提醒，業(yè)主應(yīng)在簽合同前作坊防范，仔細(xì)查閱合同內(nèi)容，謹(jǐn)防其中暗藏貓膩，以減小之后需要維權(quán)的概率。此外該律師指出，當(dāng)前中介、房東、承租人的三方協(xié)議普遍存在一個(gè)問題，即對中介提供服務(wù)的相關(guān)規(guī)定缺失。

記者查閱租客小段提供的租房合同發(fā)現(xiàn)，盡管合同最后有中介簽字，但在合同中卻只字未提中介應(yīng)該提供的后續(xù)服務(wù)，而中介費(fèi)照樣收。記者向該中介經(jīng)紀(jì)人提出“中介費(fèi)包含哪些服務(wù)內(nèi)容”的疑問，得到的回復(fù)是“服務(wù)就是幫忙找房子”。

對于租房維權(quán)痛點(diǎn)，謝逸楓表示，當(dāng)務(wù)之急是要完善住房租賃立法，統(tǒng)一規(guī)范，以及建立定期的曝光機(jī)制。(應(yīng)受訪者要求文中為化名)

(記者 馬榕)