核心提示|央行降息，房貸減負(fù)，公積金可用來支付房租……這一系列政策在咱洛陽落實得咋樣?背負(fù)著沉重房貸的“房奴”們對此十分關(guān)注。

昨日，大河報記者就市民關(guān)心的這些問題走訪了洛陽市住房公積金管理中心和銀行個人貸款中心，為您一一解答。

住房貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)已執(zhí)行，但已辦理過的需到明年才可享降息優(yōu)惠

昨日上午，記者走訪中國銀行、工行、建行洛陽分行，發(fā)現(xiàn)存貸款基準(zhǔn)利率已進(jìn)行調(diào)整，市民可按照新利率辦理貸款。

那么，已辦理過貸款的市民能不能享受新利率優(yōu)惠呢？記者了解到，能否享受最新的利率優(yōu)惠主要依據(jù)市民與銀行簽訂的貸款合同。

據(jù)了解，商業(yè)住房貸款相關(guān)約定主要有兩種。一種是定息，就是合同中條款約定定息，不根據(jù)國家利率變化進(jìn)行調(diào)整，需執(zhí)行之前規(guī)定的利率；另外一種是合同約定利率，可隨國家利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整，貸款人可向銀行申請執(zhí)行新的利率。

“目前，大多銀行的貸款合同都約定‘房貸重新定價條款’，也就是說，大多數(shù)市民都能夠享受到降息后的新利率優(yōu)惠。但是，按照條款規(guī)定，房貸降息政策要等到明年1月才能享受。”相關(guān)工作人員介紹，這就意味著，多數(shù)已經(jīng)貸款成功的還貸一族要到明年1月1日才能少還些月供。

公積金貸款本月前發(fā)放但未到期的，明年才可享受新利率

商業(yè)貸款下調(diào)，公積金貸款是否也隨之下調(diào)呢？昨日，記者從洛陽市住房公積金管理中心了解到，3月1日后，新發(fā)放的個人住房公積金貸款已經(jīng)執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。5年期（含5年）的個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由原來的3.75%降至3.5%；5年期以上的個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由原來的4.25%降至4.00%。

此外，3月1日前已發(fā)放未到期的公積金貸款，將從2016年1月1日起執(zhí)行降息后的新利率。需要提醒的是，不管面簽日期如何，只要放款日期在3月1日后，就能享受新利率。

以40萬元20年期貸款為例，降息前，按照4.25%的基準(zhǔn)利率，需要償還本息總和59.4萬，月供2476元。降息后，按照4%的基準(zhǔn)利率，只需償還本息總和約58.1萬，月供2423元。如果貸款已經(jīng)辦理，那么，2015年每月仍需還款2476元，2016年1月1日起每月只需還2423元就可以了。

公積金付房租草案已基本成型，今年有望實施

除了買房子能享優(yōu)惠，未來，租房子的市民也將享受政策實惠：提取住房公積金繳房租。

“洛陽方面的細(xì)則草案已基本成型，預(yù)計今年將實施。”洛陽市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，細(xì)則一經(jīng)審議通過，就能正式實施。屆時，對于名下沒房又無力購房的老百姓來說，“閑置”的公積金就能用來繳納房租了。

據(jù)了解，今年1月份，住建部、財政部和人民銀行曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，放寬提取住房公積金支付房租條件。根據(jù)規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。此外，取消了房租支出占家庭收入比例的限制，可以按照實際房租支出全額提取公積金。

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