駐馬店廣電融媒體記者 馬洪恩 喬建豪 實(shí)習(xí)記者 宋家熠

近日，驛城區(qū)電業(yè)新村部分住戶(hù)向駐馬店融媒記者反映小區(qū)物業(yè)收取有汽車(chē)戶(hù)200元門(mén)禁系統(tǒng)押金的事，稱(chēng)收費(fèi)依據(jù)不合理，屬于“亂收費(fèi)”。

對(duì)此，記者通過(guò)電話(huà)聯(lián)系到了電業(yè)新村所屬物業(yè)駐馬店市順安物業(yè)管理有限公司經(jīng)理張瑜。張瑜告訴記者，公司確實(shí)在向電業(yè)新村有車(chē)住戶(hù)收取200元小區(qū)大門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)的押金，包括公司管理的光明小區(qū)也在同步收取。收費(fèi)理由是：便于快速識(shí)別本小區(qū)車(chē)輛，禁止外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出本小區(qū)；如果住戶(hù)汽車(chē)不在本小區(qū)使用，不占用小區(qū)內(nèi)停車(chē)位，物業(yè)將此車(chē)號(hào)碼刪除，200元押金退還住戶(hù)。張瑜強(qiáng)調(diào)說(shuō)，小區(qū)大門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)備屬于廠(chǎng)家免費(fèi)安裝，物業(yè)沒(méi)有投入，收取的200元只屬于門(mén)禁系統(tǒng)汽車(chē)號(hào)碼自動(dòng)識(shí)別押金，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放不收車(chē)位費(fèi)。

電業(yè)新村住戶(hù)張先生說(shuō)，既然安裝設(shè)備沒(méi)產(chǎn)生費(fèi)用，就不該向住戶(hù)收所謂的押金。住戶(hù)曾先生說(shuō)，200元押金交了也行，就怕物業(yè)經(jīng)營(yíng)不長(zhǎng)，一旦換為另外一家，擔(dān)心押金難退。

據(jù)市住建局物業(yè)科工作人員介紹，向小區(qū)業(yè)主收取押金等費(fèi)用，應(yīng)征得小區(qū)一半住戶(hù)同意后，物業(yè)方可研究收取的可行性；如果物業(yè)方?jīng)]做相關(guān)的意見(jiàn)征集，不排除“亂收費(fèi)”的可能。

駐馬店市順安物業(yè)管理有限公司所收取的電業(yè)新村、光明小區(qū)200元押金，究竟屬于什么性質(zhì)，8月7日，記者電話(huà)采訪(fǎng)了驛城區(qū)物價(jià)檢查所所長(zhǎng)殷國(guó)勝。殷國(guó)勝表示將立即著手調(diào)查此事，給住戶(hù)一個(gè)合理的答復(fù)。如果認(rèn)定為“亂收費(fèi)”，將督促物業(yè)盡快退還押金，并將依據(jù)有關(guān)規(guī)定，給予所涉物業(yè)相應(yīng)的處罰。

收費(fèi)最基本的要求是合法合規(guī)，據(jù)河南驛城律師事務(wù)所韓寶奇律師介紹，根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中繳費(fèi)義務(wù)僅限于專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。全體業(yè)主是小區(qū)的所有人，物業(yè)僅是服務(wù)方，換句話(huà)說(shuō)，物業(yè)對(duì)外僅是全體業(yè)主的代理人。物業(yè)向業(yè)主收費(fèi)的范圍應(yīng)嚴(yán)格限定在法律法規(guī)及雙方物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，如有額外收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半數(shù)同意后方可實(shí)施。據(jù)了解，駐馬店市順安物業(yè)管理有限公司在此次收費(fèi)行為前期并未征得小區(qū)半數(shù)業(yè)主的同意，無(wú)業(yè)主簽字依據(jù)。

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