近日,北京鏈家調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,同時(shí)收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān),買賣雙方各承擔(dān)1%。有購(gòu)房者擔(dān)心,賣方也要承擔(dān)一半的中介費(fèi),賣方會(huì)不會(huì)將中介費(fèi)的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中,帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲?降低中介費(fèi)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓
Q
北京鏈家此次調(diào)整中介費(fèi)的政策背景是什么?
A:今年4月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。北京鏈家是知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),在全國(guó)特別是一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)占有率較高,鏈家此次調(diào)整中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)具有風(fēng)向標(biāo)意義。
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)做出調(diào)整中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的決定,也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期,各項(xiàng)支持政策都旨在積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)降低中介費(fèi),有助于降低購(gòu)房者成本,促進(jìn)住房消費(fèi)。
此前報(bào)道:房地產(chǎn)中介迎強(qiáng)監(jiān)管!中介費(fèi)會(huì)降嗎?
Q
降低中介費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?
A:一直以來(lái),特別是在房?jī)r(jià)較高的大城市,購(gòu)房者常常吐槽中介服務(wù)費(fèi)用過(guò)高。過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲階段,大多數(shù)城市均是賣方市場(chǎng),買方處于弱勢(shì)地位,因此形成了買方承擔(dān)全部中介服務(wù)費(fèi)的格局。按照北京鏈家過(guò)去2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一套總價(jià)六七百萬(wàn)元的房子,買方常常需支付中介費(fèi)要十萬(wàn)元以上。如今供求關(guān)系發(fā)生變化,房?jī)r(jià)進(jìn)入較為平穩(wěn)的周期,一些城市在售房源大量增加,已經(jīng)具有明顯的買方市場(chǎng)特征。因此,適時(shí)調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)形式,由單邊付費(fèi)改變?yōu)殡p邊付費(fèi),有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān),促進(jìn)住房消費(fèi)和房屋流通。
Q
雙邊付費(fèi)有例可循嗎?
A:過(guò)去想賣房,只須給中介打個(gè)電話,登記信息后,中介服務(wù)人員會(huì)帶買方來(lái)看房子。今后賣方也要支付中介費(fèi),或許很多賣房人需要盡快適應(yīng)這一變化。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,雙邊付費(fèi)是很多國(guó)家通行做法,國(guó)際上大部分國(guó)家的交易都是由雙方分?jǐn)傊薪橘M(fèi),或者由賣方支付所有中介費(fèi)。在我國(guó),很多城市都在施行雙邊付費(fèi),成都、大連等城市已實(shí)行雙邊收十年以上;廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來(lái)也陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費(fèi)。我國(guó)賣方支付中介費(fèi)的比例從無(wú)到有,由低到高,處于持續(xù)增加的趨勢(shì)。
Q
向賣方收取的中介費(fèi)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中?
A:向賣方收取的一半中介服務(wù)費(fèi),是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中,最終還是讓買方買單?能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少,取決于二手房市場(chǎng)中的供需狀況。當(dāng)前,很多市場(chǎng)都供大于求,已經(jīng)是買方市場(chǎng),不再像從前一樣很多人搶一套房子,因此賣方很難將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域或熱點(diǎn)項(xiàng)目中出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復(fù)進(jìn)行價(jià)格博弈后,包括中介費(fèi)用在內(nèi)的整體住房?jī)r(jià)格會(huì)調(diào)整到供需雙方均可接受的一個(gè)最終價(jià)格。
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)新聞客戶端(策劃/王玥 記者/亢舒)
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