因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把業(yè)主告上法庭，要求其支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公用照明費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)等。近日，海南省第一中級(jí)人民法院審結(jié)某雙江物業(yè)管理有限公司與吳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，依法認(rèn)定物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)費(fèi)收取合同依據(jù)、提供物業(yè)服務(wù)承擔(dān)證明責(zé)任，業(yè)主對(duì)不合理的費(fèi)用可以拒交。

法院查明，2015年6月5日，海南省定安縣住房保障與房產(chǎn)管理局、定安縣城市建設(shè)投資有限公司(甲方)與某雙江物業(yè)管理有限公司定安分公司(乙方)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由某雙江物業(yè)管理有限公司定安分公司為富民小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅0.8元/月/平方米。電梯房加收20元/戶/月作為電梯的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10號(hào)前履行交納義務(wù)，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每天2%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同期限自2015年6月15日起至2020年6月14日止，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

2016年2月10日，某雙江物業(yè)定安分公司進(jìn)駐富民小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2020年6月服務(wù)期限屆滿物業(yè)服務(wù)合同終止。吳某于2013年4月24日與定安縣住房保障與房產(chǎn)管理局簽訂《保障性住房預(yù)售合同》購(gòu)買富民小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房。入住后至2019年12月的物業(yè)費(fèi)用吳某已向物業(yè)公司結(jié)清。后因2020年1月至2020年6月期間的費(fèi)用未交納，物業(yè)公司通過(guò)郵件方式向吳某發(fā)送交費(fèi)通知。

隨后，某雙江物業(yè)管理有限公司向定安縣法院起訴，請(qǐng)求判令被告吳某立即支付自2020年1月至2020年6月止所有拖欠的相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)、日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公用照明費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)，并自2020年7月1日起每天以拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)的金額總和以0.2%計(jì)算滯納金直至付清為止。所欠物業(yè)管理費(fèi)各項(xiàng)具體數(shù)額如下：被告吳某應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)357元、公用照明費(fèi)60元、水電分?jǐn)傎M(fèi)269.1元、電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)120元，共計(jì)806元，滯納金290元，累計(jì)1096元。

定安縣法院經(jīng)審理作出判決：被告吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告物業(yè)有限公司支付2020年1月至2020年6月止拖欠的物業(yè)費(fèi)357元、電梯服務(wù)費(fèi)120元，并自2020年7月1日起以477元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)付滯納金直至所有款項(xiàng)付清為止。駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后，某雙江物業(yè)公司提出上訴。海南省第一中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

公用照明、水電分?jǐn)傎M(fèi)缺乏依據(jù)可拒交

法官庭后表示，建設(shè)單位在業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利，該合同對(duì)業(yè)主具有約束力。根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。本案原告某雙江物業(yè)定安分公司與定安縣住房保障與房產(chǎn)管理局、定安縣城市建設(shè)投資有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》依法成立，對(duì)原告物業(yè)公司與富民小區(qū)業(yè)主均具有約束力，各方應(yīng)遵照履行。

吳某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。原告訴請(qǐng)吳某交納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)357元、電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)120元，吳某對(duì)此無(wú)異議，法院依法予以支持。但原告對(duì)公共照明費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)主張缺乏事實(shí)和法律根據(jù)，被告可以拒交。根據(jù)《海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主單位等應(yīng)當(dāng)每月向用戶公布分?jǐn)傠娏?、電費(fèi)、損耗等，不得將分?jǐn)傎M(fèi)用直接加價(jià)計(jì)入用戶電費(fèi)中計(jì)收。原告在一、二審中均未能提供證據(jù)證明其每月對(duì)公攤水電的數(shù)量及費(fèi)用對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了公示，也未能舉證證明2020年1月至2020年6月期間該小區(qū)每月公用水電的數(shù)量和金額，故一、二審均不支持原告關(guān)于支付公用照明費(fèi)和水電分?jǐn)傎M(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

法官表示，物業(yè)服務(wù)關(guān)乎民生，妥善化解物業(yè)矛盾糾紛是加強(qiáng)基層社會(huì)治理的重要內(nèi)容，和諧的物業(yè)服務(wù)關(guān)系是人民群眾幸福生活的重要保障。只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互理解，才能共同創(chuàng)造美好舒適的生活環(huán)境。這種美好舒適既需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真工作、精誠(chéng)服務(wù)，摒棄不合理收費(fèi)和低質(zhì)效服務(wù)，也需要廣大業(yè)主充分理解和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，共同維護(hù)美好家園。

（記者 邢東偉 翟小功）

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